Lorsque votre agent immobilier évalue votre propriété, il ne se contente pas de regarder combien de chambres vous avez et dans quelle rue vous habitez. Ce sont d’excellents points de départ, mais une évaluation vraiment précise prend en compte des dizaines d’autres choses, des petites caractéristiques que les acheteurs adoreront jusqu’à l’âge de votre système de chauffage central. Combinées à des années d’expérience de première main, aux prix des maisons vendues récemment et à une connaissance approfondie du marché, ces éléments aideront votre agent à vous donner la meilleure évaluation possible. Tout bon agent commence son évaluation avant même de sonner à votre porte (ou de vous appeler, si vous avez une évaluation virtuelle). Votre agent sera un local, mais il prendra un peu de temps pour rechercher les spécificités de votre rue et du quartier environnant, afin de pouvoir mettre votre maison en contexte. Après un appel préalable avec vous pour en savoir plus sur votre maison, votre agent vérifiera le prix et le délai de vente de propriétés similaires et récemment vendues dans votre région. C’est un excellent point de départ pour votre évaluation, car il informe votre agent de la demande des acheteurs. Pour plus d’infos, visitez le site bargain-expertise.fr.
Les étapes et les méthodes utilisées par un professionnel pour déterminer la valeur de votre maison
Votre agent commencera alors sa procédure pas à pas. Au cours de la visite virtuelle, ils prendront de nombreuses notes, prendront des mesures et rechercheront tous les arguments de vente qui rendent votre maison spéciale. Chaque propriété est différente, donc aucune évaluation ne sera jamais la même. Votre agent peut également être en mesure de vous recommander des solutions simples et rapides qui pourraient renforcer l’attrait de votre maison auprès des acheteurs. Tout cela fait partie de l’obtention du meilleur prix lors de sa mise sur le marché. Lorsque votre agent aura rassemblé toutes les informations dont il a besoin, il les combinera avec ses recherches et vous fera savoir quelle est son évaluation. En termes simples, la valeur marchande d’une propriété est le montant qu’un acheteur paiera pour cela. Il s’agit de la méthode d’évaluation utilisée par les agents immobiliers pour déterminer le prix catalogue d’une maison. La valeur imposable d’une maison est rarement la même que la valeur marchande et implique l’utilisation d’un ensemble complexe de calculs pour déterminer les impôts fonciers. La valeur estimative d’une maison est déterminée par un évaluateur professionnel, généralement embauché par un prêteur, pour s’assurer que la maison se vend à ou au-dessus de la valeur marchande avant de lui prêter. Étant donné que la valeur marchande est révélée par les transactions passées, les agents immobiliers utilisent les prix de vente des maisons vendues au cours des six derniers mois comme ligne directrice. Ils rétrécissent le champ pour inclure uniquement les maisons dans un certain rayon de la maison en question. Ils comparent les maisons les unes aux autres, en ajoutant et en déduisant de la valeur en fonction de l’âge, de la taille, de l’emplacement et des équipements de la maison. Certaines maisons sont plus difficiles à comparer, comme les maisons de luxe.
