Vous devriez suivre le règlement énuméré par la loi Hoguet sur le projet immobilier. À propos de la vente immobilière, soit vous demandez aux agences de faire toutes les procédures sur l’achat, soit, vous suivez les étapes suivantes.
Évaluation du bien
La première etape: ne vous précipitez pas à prendre les photos de votre immobilier et à les poster sur une annonce de vente immobilière. Faites évaluer votre appartement par les experts. Cette etape est essentielle et obligatoire. Cette évaluation déterminera le prix de votre bien. Vous allez donc demander un rapport complet du diagnostic immobilier. Ce sera un entrepreneur rattaché au ministère de l’aménagement territorial qui va se charger de ce diagnostic sinon, cet acte ne sera pas validé par la préfecture lors de la vente de la maison. Pour donner de la valeur à votre maison, vous devriez suivre les etapes d’aménagement qui y sont indiquées. Il faut déjà élaborer les compromis de vente avant l’étape de la signature chez le notaire.
Documents pour la vente
En premier lieu, vous avez besoin de l’extrait du registre foncier puis d’un acte constructif de PPE ou Période de Perception Echelonnée, et le PV d’assemblée générale de PPE. Chaque promesse de vente peut présenter ses surprises et ses subtilités qui sont toutes importantes, c’est pour cela qu’il est important de rédiger un compromis à la norme. Vous pouvez demander au notaire de vous faire une liste de vos besoins pour monter cette promesse. Ceci va vous conduire à une bonne stratégie de vente de la maison.
Stratégie de vente
Dans cette etape, la meilleure tactique est de se mettre à la place de l’acheteur et de diffuser une offre de vente très raisonnable, afin que le client puisse poser sa signature sur l’acte de vente. Vous devriez savoir les atouts de vos biens pour que l’achat puisse présenter un avantage chez le client. Le design de la maison ou votre appartement, suite à son architecture, aux diverses fonctionnalités technologiques, sont à voir. Une fois que vous avez toutes les informations, vous mettez tous les avantages dans la description de vos annonces immobilières.
Commercialiser ses biens
Pour faire, une bonne offre de vente, deux choses sont à prendre soin : l’honnêteté et l’objectivité de vos propos immobiliers. Prenez en photo toutes les façades de la maison, à toute heure de la journée afin que les gens puissent avoir cette sensation de déjà vivre dans la maison. Nettoyez la cour, pas de boîtes de conserve qui trainent partout, cela va rabaisser le prix de l’achat de votre maison. Vous pouvez demander à un photographe professionnel de faire les étapes des clichés immobiliers.
Enfin, organisation des visites
Cette etape est très importante sur votre projet et c’est même l’art de la vente d’un immobilier. Vous devrez attirer la potentialité de l’acquéreur dans un court délai. Durant la visite, il y a des étapes où vous allez jouer le silence et laisser l’acheteur s’imprégner dans son achat. Il y a par contre d’autres etapes où vous êtes obligé de vous argumenter, et là vous devriez connaître par cœur votre dossier. Si vous voulez attirer l’attention des visiteurs, arrêtez d’être beau parleur, soyez le plus simple et courtois possible durant ce délai.
