La transformation d’un terrain vague en logements neufs, en un centre commercial, en un immeuble de bureaux ou en un complexe sportif commence par la vision et les idées d’un aménageur foncier. Les lotisseurs travaillent avec les autorités locales, les entreprises de construction, les architectes et d’autres personnes pour donner vie à leur vision.
Les missions d’un aménageur foncier
Lorsqu’ils évaluent un terrain en vue d’un développement futur, les lotisseurs tiennent compte de la propriété, des tendances économiques et des ordonnances de zonage. Ils peuvent demander aux localités et opérer un rezonage ou subdiviser une parcelle de terrain avec les planificateurs municipaux. Les aménageurs fonciers prennent en charge le développement de sites privés, commerciaux et de détail et les supervisent. Ils s’associent aux conseils municipaux pour s’assurer que les terrains sont construits conformément aux lois de zonage. Les aménageurs fonciers sont chargés de l’acquisition de biens immobiliers, puis de la planification et du développement de l’utilisation spécifique du terrain.
Un lotisseur agit en tant que gestionnaire de projet pour la planification et le développement de terrains ou d’autres types de propriétés. Il passe ses journées à obtenir des permis de construire, à signer des contrats, à mener des études de faisabilité, à informer les investisseurs et à engager des entrepreneurs pour démolir ou rénover des bâtiments délabrés. Qu’il s’agisse d’un parc industriel ou du prochain lotissement de la ville, il devra prendre des dispositions pour l’installation des raccordements d’eau et d’égouts, de l’électricité, des conduites de gaz, des rues et des caniveaux. Le lotisseur Charente Maritime peut également contacter les responsables du service de planification et de zonage de la ville pour vous assurer de la conformité aux stipulations locales et nationales en matière de construction, aux ordonnances de zonage et aux réglementations environnementales.
Les lotisseurs doivent organiser l’acquisition de terrains et superviser les promoteurs, les entreprises de construction et les gestionnaires de terrains. Ils demandent des zones dans lesquelles les terrains sont rezonés, des études de résultats sont menées et des permis de construire sont délivrés.
Les avantages de faire appel à aménageur foncier
Les aménageurs fonciers acquièrent des propriétés et supervisent la construction de structures résidentielles, commerciales et industrielles. Ils travaillent avec les gouvernements locaux pour s’assurer que les terrains sont développés en conformité avec les ordonnances et les règlements de zonage.
Les lotisseurs tiennent compte de la valeur des propriétés, des tendances économiques et des ordonnances de zonage lorsqu’ils évaluent les terrains pour des projets potentiels. Ils peuvent s’adresser aux collectivités locales et travailler avec les planificateurs régionaux pour rezoner ou subdiviser une parcelle de terrain.
Les aménageurs fonciers supervisent l’acquisition d’une propriété ainsi que la planification et la construction subséquentes en vue d’une utilisation spécifique du terrain. Un lotisseur doit être capable d’évaluer et d’attacher une valeur monétaire à un site. Cependant, il s’occupe également de tout, de la gestion de projets aux transactions immobilières en passant par les contrats et les entrepreneurs.
Les aménageurs fonciers sont de bons chefs d’équipe et doivent être excellents en gestion d’équipe afin de diriger un projet réussi. Être un spécialiste de l’aménagement du territoire exige également une approche pratique. Par conséquent, un bon lotisseur s’engagera auprès de toutes les personnes présentes sur le site et leur parlera pour s’assurer que le projet se déroule bien.
Quels sont les types d’aménagement foncier ?
Les types de terrains aménagés les plus courants sont les terrains résidentiels, commerciaux, industriels, agricoles, publics et les infrastructures. Les aménagements résidentiels ont tendance à être l’une des opportunités d’investissement foncier les plus populaires, tant pour les investisseurs que pour les citoyens ordinaires. Le deuxième type d’aménagement foncier le plus courant est à usage commercial. Ces parcelles de terrain sont essentiellement tout développement qui a été mis en place à des fins commerciales.
Le complexe industriel est un type majeur de développement foncier et sera presque exclusivement situé dans des environnements ruraux qui sont plus éloignés de la plupart des villes. Les types de développement qu’une industrie poursuit dépendent généralement de l’industrie elle-même. Comme les fonctions du complexe industriel peuvent varier considérablement, l’emplacement de la construction sera généralement adapté à un environnement qui convient le mieux à ce qui est produit.
Les aménagements agricoles sont assez primitifs et basiques par rapport à la plupart des autres aménagements, car la terre n’a pas besoin d’être fortement modifiée pour être transformée en terre agricole. Avant que tout type de développement puisse commencer pour l’agriculture et la culture alimentaire, la terre doit d’abord être confirmée comme étant digne de la production alimentaire.
